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哈爾濱住房甲醛超標會給我們帶來什么影響？我們來看一看：

出租屋距離地鐵有兩公里？好吧，看在房租便宜的份上認了！

房子在七樓，又沒電梯？算了，每天上下樓就當免費健身啦！

相信不少租客在租房時都會有各種糾結(jié)，囊中羞澀時也只能選擇妥協(xié)了

但是如果出租房存在根本性的甲醛超標問題

這可就不是能妥協(xié)忍讓的事兒了

黑龍江凌霄環(huán)境監(jiān)測有限公司在一次甲醛檢測案例中經(jīng)歷了這樣一件事情：哈爾濱某法院院審理了一起因出租房甲醛超標引發(fā)的訴訟

基本案情是這樣的：

大學剛畢業(yè)的小王，通過中介公司的介紹看中了小胡掛牌出租的一套房屋。2019年8月18日，小王和小胡在中介公司的居間下簽訂了《哈爾濱市房屋租賃合同》，約定由小王承租小胡的房屋并約定了租賃期限、違約金支付等一系列具體內(nèi)容。沒想到入住沒多久，小王就開始出現(xiàn)頭疼惡心的癥狀。小王自己買了設備，對承租房屋進行甲醛濃度檢測，這才發(fā)現(xiàn)房屋空氣甲醛的濃度高于標準值。

小王馬上將情況告知小胡和中介工作人員。第二天，中介工作人員和小胡一起對房屋空氣再次進行檢測，顯示甲醛的濃度為0.3毫克/立方米，小王當即表示要求解除合同并退還租金，遭到了小胡的拒絕。第二天小王通過微信向小胡發(fā)出了解除合同的通知，并向一審法院起訴，請求判令解除租賃合同，由小胡返還押金及預付租金，同時請求判令小胡支付違約金。

《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（GB50325-2010）規(guī)定，一類民用建筑工程室內(nèi)甲醛含量不得高于0.08毫克/立方米標準。

2020年8月1日正式實施的《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制標準》（GB50325-2020）進一步將標準提高到0.07毫克/立方米。

裁判結(jié)果

一審法院經(jīng)審理后認為，小胡出租的房屋不符合合同約定，影響承租人安全、健康，故小王享有合同約定的解除權(quán)，小胡應當支付違約金。一審法院支持了小王關于解除合同、退還租金和押金、支付違約金的訴訟請求。

小胡不服一審判決，提出上訴，主張其對甲醛測試結(jié)果不認可，該測試結(jié)果不具有真實性。

哈爾濱一中院經(jīng)審理后認為：小王入住房屋后發(fā)現(xiàn)甲醛超標，將該情況告知小胡和中介公司，后中介工作人員陪同小王找來具備國家實驗室的第三方正規(guī)甲醛檢驗檢測中心——黑龍江凌霄環(huán)境監(jiān)測有限公司，再次對出租房進行了檢測，甲醛濃度高達0.3毫克/立方米，嚴重超過國家標準。這次是由凌霄檢測中心出具的CMA資質(zhì)認證的檢測報告，其結(jié)果真實可靠具有法律效力，不容否認的。三方溝通過程中，小胡對甲醛超標一事未提出任何異議，故小王有權(quán)行使合同約定的合同解除權(quán)。合同解除后，小王主張小胡按照合同約定支付違約金具有事實依據(jù)。一審法院確定的小胡應退還的租金數(shù)額亦無不當。最終審判決駁回上訴，維持原判。

出租房空氣質(zhì)量不合格問題較為隱蔽，在承租人看房時，或雙方交接房屋時一般很難發(fā)現(xiàn)，往往在租戶入住后才會發(fā)現(xiàn)該問題。租戶如發(fā)現(xiàn)空氣質(zhì)量不合格，應當與房東和中介公司及時溝通，協(xié)商解決。

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